797-799 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 121,3 m² · constr. 1950 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 100 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197164510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
93022197164510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 269 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 287 m · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 242 044 $ Poids 93 % |
| 3 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 222 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 190 814 $ Poids 88 % |
| 4 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 93 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 728 $ Poids 85 % |
| 5 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 440 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 175 172 $ Poids 82 % |
| 6 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 96 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 235 970 $ Poids 79 % |
| 7 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 177 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 211 120 $ Poids 68 % |
| 8 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 879 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 108 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 687 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 445 268 $ Poids 65 % |
| 10 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 176 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 485 $ Poids 56 % |
| 11 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 136 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 247 119 $ Poids 54 % |
| 12 | 400, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-07-03 · 807 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 098 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.