809-811 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 142,9 m² · constr. 1940 · terrain 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 134 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197164602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
93022197164602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 118 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 269 613 $ Poids 99 % |
| 2 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 75 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 257 858 $ Poids 93 % |
| 3 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 123 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 284 853 $ Poids 85 % |
| 4 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 461 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 191 678 $ Poids 80 % |
| 5 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 267 m · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 250 645 $ Poids 79 % |
| 6 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 72 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 926 $ Poids 71 % |
| 7 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 255 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 322 $ Poids 69 % |
| 8 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 916 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 259 866 $ Poids 58 % |
| 9 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 102 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 271 $ Poids 54 % |
| 10 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 937 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 244 803 $ Poids 48 % |
| 11 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 699 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 485 255 $ Poids 44 % |
| 12 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 899 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 118 845 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.