845 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 188,6 m² · constr. 1972 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 134 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197164759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
93022197164759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 633 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 904 $ Poids 45 % |
| 2 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 92 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 404 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 317 204 $ Poids 42 % |
| 3 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 99 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 330 427 $ Poids 36 % |
| 4 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 321 305 $ Poids 33 % |
| 5 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 37 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +54 111 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 304 166 $ Poids 27 % |
| 6 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 361 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 439 233 $ Poids 24 % |
| 7 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 89 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 284 491 $ Poids 23 % |
| 8 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 524 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 226 599 $ Poids 19 % |
| 9 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 124 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 158 895 $ Poids 19 % |
| 10 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 968 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 277 321 $ Poids 18 % |
| 11 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 201 m · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 561 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 061 $ Poids 18 % |
| 12 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 981 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 341 594 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.