861 Avenue THIBEAULT
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 133,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 134 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197165237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
93022197165237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 127 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 248 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 133 m · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 968 $ Poids 95 % |
| 3 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 172 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 259 928 $ Poids 88 % |
| 4 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 576 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 184 571 $ Poids 85 % |
| 5 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 298 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 846 $ Poids 84 % |
| 6 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 121 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 369 $ Poids 83 % |
| 7 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 179 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 275 579 $ Poids 76 % |
| 8 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 379 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 201 436 $ Poids 63 % |
| 9 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 291 375 $ Poids 52 % |
| 10 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 849 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 468 038 $ Poids 51 % |
| 11 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 177 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 900 $ Poids 48 % |
| 12 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 114 201 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.