946 Avenue THIBEAULT
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 87,5 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 116 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197168410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
93022197168410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 183 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 123 549 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 419 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 126 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 509 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 270 286 $ Poids 80 % |
| 4 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 217 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 250 107 $ Poids 75 % |
| 5 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 575 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 676 $ Poids 74 % |
| 6 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 738 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 360 434 $ Poids 65 % |
| 7 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 506 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 999 $ Poids 63 % |
| 8 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 496 m · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 290 $ Poids 58 % |
| 9 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 535 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 207 688 $ Poids 54 % |
| 10 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-04-14 · 280 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 460 $ Poids 54 % |
| 11 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 373 846 $ Poids 48 % |
| 12 | 225, rue Fortin, Saint-Bruno 2025-03-05 · 648 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 324 937 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.