785 Avenue ETUDIANTS
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 83,6 m² · constr. 1998 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 182 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197172109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
93022197172109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 107 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 274 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 346 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 134 391 $ Poids 93 % |
| 3 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 138 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 378 374 $ Poids 90 % |
| 4 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 175 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −7 727 $ | 129 476 $ Poids 88 % |
| 5 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 336 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 372 970 $ Poids 86 % |
| 6 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 83 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 252 770 $ Poids 76 % |
| 7 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 51 m · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 234 062 $ Poids 70 % |
| 8 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 811 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 372 958 $ Poids 66 % |
| 9 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 938 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 789 $ Poids 65 % |
| 10 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 958 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 327 165 $ Poids 64 % |
| 11 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-04-14 · 235 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 272 139 $ Poids 59 % |
| 12 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 289 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 278 517 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.