195 Rue FORTIN
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 137 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197172770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
93022197172770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 400 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 267 692 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 231 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 133 134 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 265 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 187 486 $ Poids 79 % |
| 4 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 462 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 132 416 $ Poids 76 % |
| 5 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 179 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 220 098 $ Poids 76 % |
| 6 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 478 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 583 $ Poids 76 % |
| 7 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 737 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 259 774 $ Poids 75 % |
| 8 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 92 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 330 102 $ Poids 70 % |
| 9 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 492 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 376 924 $ Poids 69 % |
| 10 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 90 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 624 $ Poids 64 % |
| 11 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 127 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 285 922 $ Poids 63 % |
| 12 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 30 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 169 311 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.