795 Avenue ETUDIANTS
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 88,5 m² · constr. 1999 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 192 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197173182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
93022197173182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 149 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 133 999 $ Poids 97 % |
| 2 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 323 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 137 907 $ Poids 94 % |
| 3 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 97 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 284 755 $ Poids 86 % |
| 4 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 141 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 390 555 $ Poids 83 % |
| 5 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 262 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 576 $ Poids 78 % |
| 6 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 341 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 385 434 $ Poids 76 % |
| 7 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 74 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 261 293 $ Poids 68 % |
| 8 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 839 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 385 402 $ Poids 67 % |
| 9 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 966 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 393 897 $ Poids 65 % |
| 10 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 986 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 339 318 $ Poids 64 % |
| 11 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 125 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 305 $ Poids 64 % |
| 12 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 41 m · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 242 220 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.