164 Rue LAROUCHE
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 80,3 m² · constr. 2010 · terrain 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 144 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197173911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
93022197173911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 24 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 887 $ Poids 99 % |
| 2 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 75 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 392 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 273 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 386 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 367 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 132 023 $ Poids 86 % |
| 5 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 78 % |
| 6 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 116 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +703 $ | 135 333 $ Poids 77 % |
| 7 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 33 m · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 243 142 $ Poids 71 % |
| 8 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-04-14 · 226 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 282 002 $ Poids 61 % |
| 9 | 791, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2025-06-30 · 160 m · Vendu 100 000 $ (1 389 $/m²) 72 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 021 $ Poids 59 % |
| 10 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 879 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 388 403 $ Poids 58 % |
| 11 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 999 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 397 220 $ Poids 57 % |
| 12 | 155, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2025-02-19 · 64 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 375 726 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.