950 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 98,5 m² · constr. 1977 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 159 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197178221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
93022197178221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 245 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 270 568 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 408 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 134 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 369 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 189 479 $ Poids 81 % |
| 4 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 236 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 133 923 $ Poids 77 % |
| 5 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 565 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 222 130 $ Poids 67 % |
| 6 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 592 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 171 125 $ Poids 59 % |
| 7 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 678 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 333 413 $ Poids 58 % |
| 8 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 316 $ Poids 52 % |
| 9 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 506 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 289 611 $ Poids 52 % |
| 10 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 571 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 095 $ Poids 51 % |
| 11 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 381 109 $ Poids 46 % |
| 12 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 719 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 384 475 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.