645 Avenue ROSIERS
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 169 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197180892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
93022197180892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 606 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 280 428 $ Poids 84 % |
| 2 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 570 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 752 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 408 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 135 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 992 $ Poids 80 % |
| 5 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 446 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 189 764 $ Poids 80 % |
| 6 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 286 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 381 707 $ Poids 73 % |
| 7 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 370 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 270 $ Poids 73 % |
| 8 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 219 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 344 772 $ Poids 69 % |
| 9 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 233 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 173 337 $ Poids 68 % |
| 10 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 671 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 138 478 $ Poids 63 % |
| 11 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 697 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 314 021 $ Poids 62 % |
| 12 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 604 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 318 391 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.