225 Rue FORTIN
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 198 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197181408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
93022197181408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 141 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 265 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 78 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 715 $ Poids 90 % |
| 3 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 243 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 124 011 $ Poids 90 % |
| 4 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 506 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 125 260 $ Poids 88 % |
| 5 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 179 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 354 314 $ Poids 87 % |
| 6 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 142 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 814 $ Poids 74 % |
| 7 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 157 m · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 285 $ Poids 68 % |
| 8 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 826 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 367 809 $ Poids 67 % |
| 9 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 930 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 479 $ Poids 66 % |
| 10 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 958 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 325 789 $ Poids 65 % |
| 11 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 772 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 290 821 $ Poids 59 % |
| 12 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 439 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 373 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.