235 Rue FORTIN
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 93,8 m² · constr. 1981 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 157 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197181597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
93022197181597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 250 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 131 107 $ Poids 93 % |
| 2 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 453 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 269 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 521 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 133 030 $ Poids 80 % |
| 4 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 403 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 723 $ Poids 77 % |
| 5 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 718 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 860 $ Poids 75 % |
| 6 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 265 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 433 $ Poids 73 % |
| 7 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 85 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 089 $ Poids 71 % |
| 8 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 288 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 185 018 $ Poids 71 % |
| 9 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 151 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 281 354 $ Poids 71 % |
| 10 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 422 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 371 743 $ Poids 70 % |
| 11 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 158 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 332 221 $ Poids 67 % |
| 12 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 159 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 374 203 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.