245 Rue FORTIN
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 71,9 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 128 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197181787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
93022197181787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 161 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 242 879 $ Poids 78 % |
| 2 | 635, rue des Tulipes, Saint-Bruno 2026-01-30 · 216 m · Vendu 153 302 $ (2 373 $/m²) 64,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 188 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −6 132 $ | 170 020 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 141 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 326 339 $ Poids 74 % |
| 4 | 791, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2025-06-30 · 301 m · Vendu 100 000 $ (1 389 $/m²) 72 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 188 $ Poids 68 % |
| 5 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 95 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 465 $ Poids 66 % |
| 6 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 167 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 686 $ Poids 62 % |
| 7 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 187 m · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 977 $ Poids 56 % |
| 8 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-04-14 · 390 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 176 $ Poids 47 % |
| 9 | 155, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2025-02-19 · 188 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 762 $ Poids 44 % |
| 10 | 154, Rue Larouche, Saint-Bruno 2024-12-18 · 199 m · Vendu 227 000 $ (2 823 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 235 842 $ Poids 38 % |
| 11 | 347, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-06-06 · 912 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 963 $ Poids 38 % |
| 12 | 225, rue Fortin, Saint-Bruno 2025-03-05 · 38 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 309 831 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.