255 Rue FORTIN
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 78,4 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 123 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197181927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
93022197181927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 171 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 254 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 127 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 340 545 $ Poids 91 % |
| 3 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 105 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 303 $ Poids 88 % |
| 4 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 178 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 400 $ Poids 77 % |
| 5 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 545 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 121 979 $ Poids 74 % |
| 6 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 199 m · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 274 $ Poids 70 % |
| 7 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 264 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 119 099 $ Poids 67 % |
| 8 | 791, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2025-06-30 · 315 m · Vendu 100 000 $ (1 389 $/m²) 72 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 702 $ Poids 61 % |
| 9 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-04-14 · 400 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 294 $ Poids 58 % |
| 10 | 635, rue des Tulipes, Saint-Bruno 2026-01-30 · 207 m · Vendu 153 302 $ (2 373 $/m²) 64,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 188 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −6 132 $ | 177 733 $ Poids 55 % |
| 11 | 155, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2025-02-19 · 202 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 309 $ Poids 55 % |
| 12 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 956 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 074 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.