225 Rue CEDRES
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 160 m² · constr. 2005 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197182635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
93022197182635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 243 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 310 071 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 238 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 323 581 $ Poids 73 % |
| 3 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 273 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 291 625 $ Poids 64 % |
| 4 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 788 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 961 $ Poids 61 % |
| 5 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 338 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 576 780 $ Poids 61 % |
| 6 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 500 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 214 740 $ Poids 52 % |
| 7 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 766 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 230 $ Poids 48 % |
| 8 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 228 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 279 074 $ Poids 46 % |
| 9 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 735 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 681 $ Poids 39 % |
| 10 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 279 m · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 043 $ Poids 30 % |
| 11 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 262 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 438 553 $ Poids 25 % |
| 12 | 365, rue Jauvin, Saint-Bruno 2024-09-13 · 508 m · Vendu 405 000 $ (3 025 $/m²) 133,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 546 429 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.