235 Rue CEDRES
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 100 m² · constr. 2003 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 243 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197182855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
93022197182855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 403 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 321 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 223 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 202 851 $ Poids 87 % |
| 3 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 184 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 145 776 $ Poids 83 % |
| 4 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 470 147 $ Poids 75 % |
| 5 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 275 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 431 $ Poids 75 % |
| 6 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 101 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +977 $ | 192 930 $ Poids 74 % |
| 7 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 793 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 166 $ Poids 72 % |
| 8 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 209 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 369 989 $ Poids 69 % |
| 9 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 470 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 412 823 $ Poids 68 % |
| 10 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 476 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 146 159 $ Poids 67 % |
| 11 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 43 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 422 038 $ Poids 55 % |
| 12 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 100 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 310 609 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.