202 Rue LAROUCHE
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 103,3 m² · constr. 2008 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 252 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197183937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
93022197183937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 312 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 113 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 210 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 182 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 200 664 $ Poids 83 % |
| 4 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 78 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −702 $ | 151 861 $ Poids 76 % |
| 5 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 304 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 623 $ Poids 72 % |
| 6 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 553 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 488 460 $ Poids 68 % |
| 7 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 301 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 375 193 $ Poids 66 % |
| 8 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 921 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 054 $ Poids 63 % |
| 9 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 583 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 974 $ Poids 61 % |
| 10 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 390 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 148 527 $ Poids 61 % |
| 11 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 110 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 425 310 $ Poids 57 % |
| 12 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 971 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −4 603 $ | 105 972 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.