645 Avenue TULIPES
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 96,9 m² · constr. 1991 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 159 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197190620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
93022197190620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 444 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 134 929 $ Poids 83 % |
| 2 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 572 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 513 $ Poids 83 % |
| 3 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 206 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 437 060 $ Poids 82 % |
| 4 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 656 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 287 277 $ Poids 81 % |
| 5 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 219 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −32 555 $ | 383 666 $ Poids 75 % |
| 6 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 483 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 187 961 $ Poids 75 % |
| 7 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 442 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 432 $ Poids 71 % |
| 8 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 294 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 352 660 $ Poids 68 % |
| 9 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 725 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 141 455 $ Poids 65 % |
| 10 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 572 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 324 843 $ Poids 64 % |
| 11 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 286 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 394 439 $ Poids 61 % |
| 12 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 674 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 321 303 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.