260-270 Rue FORTIN
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 205,4 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 247 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197191151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
93022197191151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 228 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +63 436 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 586 $ Poids 37 % |
| 2 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 667 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 223 $ Poids 27 % |
| 3 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 393 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 899 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 334 699 $ Poids 23 % |
| 4 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 170 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 456 518 $ Poids 22 % |
| 5 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 389 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +60 333 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 347 180 $ Poids 20 % |
| 6 | 541, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-04-24 · 538 m · Vendu 485 000 $ (1 851 $/m²) 262 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −52 387 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 622 $ Poids 16 % |
| 7 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 421 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 318 555 $ Poids 14 % |
| 8 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 606 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 288 270 $ Poids 14 % |
| 9 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 378 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 297 806 $ Poids 13 % |
| 10 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 422 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 165 541 $ Poids 12 % |
| 11 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 645 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 12 % |
| 12 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 119 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 458 182 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.