265 Rue FORTIN
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 90,2 m² · constr. 1984 · terrain 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 237 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197191216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
93022197191216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 281 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 128 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 569 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 132 307 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 193 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 275 029 $ Poids 81 % |
| 4 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 128 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 925 $ Poids 80 % |
| 5 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 498 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 268 654 $ Poids 77 % |
| 6 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 97 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 366 335 $ Poids 76 % |
| 7 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 350 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 609 $ Poids 74 % |
| 8 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 711 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 618 $ Poids 69 % |
| 9 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 374 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 364 570 $ Poids 68 % |
| 10 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 329 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 950 $ Poids 65 % |
| 11 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 879 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 379 667 $ Poids 64 % |
| 12 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 733 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 305 616 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.