285 Rue FORTIN
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 113,7 m² · constr. 1985 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197191724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
93022197191724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 205 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −16 604 $ | 187 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 346 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 352 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 203 906 $ Poids 79 % |
| 4 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 349 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 451 359 $ Poids 71 % |
| 5 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 856 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 104 262 $ Poids 71 % |
| 6 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 617 m · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 758 $ Poids 68 % |
| 7 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 430 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 918 $ Poids 66 % |
| 8 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 538 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 302 179 $ Poids 66 % |
| 9 | 400, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-07-03 · 423 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 406 648 $ Poids 61 % |
| 10 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 569 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 169 365 $ Poids 60 % |
| 11 | 110, avenue La Barre, Saint-Bruno 2025-05-27 · 521 m · Vendu 429 000 $ (3 718 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 277 $ Poids 59 % |
| 12 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 711 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 308 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.