245 Rue CEDRES
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 111,1 m² · constr. 2012 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 293 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197192074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
93022197192074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 122 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +9 767 $ | 211 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 236 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +996 $ | 222 347 $ Poids 86 % |
| 3 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 243 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 449 167 $ Poids 81 % |
| 4 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 421 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 519 $ Poids 75 % |
| 5 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 876 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −2 301 $ | 112 169 $ Poids 69 % |
| 6 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 451 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 507 025 $ Poids 65 % |
| 7 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 501 m · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 254 248 $ Poids 65 % |
| 8 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 314 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 265 946 $ Poids 62 % |
| 9 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 298 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 169 $ Poids 60 % |
| 10 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 428 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 514 740 $ Poids 59 % |
| 11 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 790 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 244 $ Poids 58 % |
| 12 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 225 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 387 495 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.