265 Rue CEDRES
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 110,8 m² · constr. 2008 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 212 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197192533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
93022197192533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 168 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 207 140 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 268 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 218 080 $ Poids 86 % |
| 3 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 259 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 439 403 $ Poids 80 % |
| 4 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 459 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 108 $ Poids 74 % |
| 5 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 899 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −4 603 $ | 109 718 $ Poids 68 % |
| 6 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 434 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 497 510 $ Poids 65 % |
| 7 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 534 m · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 958 $ Poids 63 % |
| 8 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 354 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 260 438 $ Poids 60 % |
| 9 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 345 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 879 $ Poids 60 % |
| 10 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 394 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 505 364 $ Poids 60 % |
| 11 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 787 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 891 $ Poids 58 % |
| 12 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 263 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 387 021 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.