275 Rue CEDRES
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 107,8 m² · constr. 2005 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 251 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197192921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
93022197192921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 207 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 201 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 298 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −5 974 $ | 212 245 $ Poids 88 % |
| 3 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 494 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 001 $ Poids 79 % |
| 4 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 280 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 426 866 $ Poids 71 % |
| 5 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 368 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 492 077 $ Poids 66 % |
| 6 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 385 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 977 $ Poids 64 % |
| 7 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 786 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 356 $ Poids 63 % |
| 8 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 918 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −6 329 $ | 106 494 $ Poids 63 % |
| 9 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 262 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 153 262 $ Poids 62 % |
| 10 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 296 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 382 290 $ Poids 60 % |
| 11 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 401 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 432 196 $ Poids 59 % |
| 12 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 423 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 485 236 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.