780 Avenue ERABLES
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 178,9 m² · constr. 2007 · terrain 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 276 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197193821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
93022197193821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 302 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 613 422 $ Poids 59 % |
| 2 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 269 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 332 773 $ Poids 54 % |
| 3 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 262 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 345 319 $ Poids 47 % |
| 4 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 880 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 057 $ Poids 45 % |
| 5 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 265 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 296 353 $ Poids 30 % |
| 6 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 818 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 999 $ Poids 26 % |
| 7 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 42 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 753 $ Poids 24 % |
| 8 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 275 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 166 309 $ Poids 21 % |
| 9 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 283 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 382 $ Poids 20 % |
| 10 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 409 m · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 241 176 $ Poids 18 % |
| 11 | 807, Avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2024-03-26 · 262 m · Vendu 228 000 $ (1 571 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 311 634 $ Poids 12 % |
| 12 | 450, rang 6, Saint-Bruno 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 62 500 $ (421 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 83 570 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.