1525-1527 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
720 900 $
Autre · terrain 771 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 532,7 m²
Frontage
318,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 640 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197334910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 200 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
93022197334910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 372 $ Poids 34 % |
| 2 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 33 % |
| 3 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 485, rang 6 Ouest, Saint-Bruno 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 15 % |
| 8 | 893, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 96 500 $ (745 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 431 $ Poids 13 % |
| 9 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 455 $ Poids 12 % |
| 10 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 000 $ Poids 12 % |
| 11 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 12 % |
| 12 | 1863, Route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-03-28 · 850 m · Vendu 100 381 $ (881 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 017 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.