1675 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
613 800 $
Autre · terrain 582 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 219,3 m²
Frontage
462,7 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 504 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197358274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 400 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
93022197358274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 485, rang 6 Ouest, Saint-Bruno 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 24 % |
| 4 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 372 $ Poids 23 % |
| 5 | 1953, 6e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 20 % |
| 6 | 2985, avenue du Pont Sud, Alma 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 17 % |
| 7 | 1863, Route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-03-28 · 437 m · Vendu 100 381 $ (881 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 017 $ Poids 15 % |
| 8 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 9 % |
| 10 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 7 % |
| 12 | 893, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 96 500 $ (745 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 431 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.