2053 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 170,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 737,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 406 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197418729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
93022197418729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 235 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 288 905 $ Poids 78 % |
| 2 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 300 $ Poids 10 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 346 898 $ Poids 8 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 762 $ Poids 7 % |
| 5 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 182 028 $ Poids 6 % |
| 6 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −6 347 $ | 215 449 $ Poids 4 % |
| 7 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 375 915 $ Poids 4 % |
| 8 | 390, rue Montpellier, Alma 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 407 500 $ (2 688 $/m²) 151,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 008 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 503 856 $ Poids 2 % |
| 9 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −28 008 $ | 383 810 $ Poids 2 % |
| 10 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −45 747 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 625 885 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.