2045 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 185,6 m² · constr. 1985 · terrain 129 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 585,1 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 418 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197426025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
93022197426025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 342 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 297 627 $ Poids 54 % |
| 2 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 983 $ Poids 20 % |
| 3 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 189 597 $ Poids 5 % |
| 4 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 168 $ Poids 4 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 442 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 458 487 $ Poids 3 % |
| 6 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 211 975 $ Poids 2 % |
| 7 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 394 832 $ Poids 1 % |
| 8 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +74 240 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 515 566 $ Poids 1 % |
| 9 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 569 655 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.