2051 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 94,5 m² · constr. 1961 · terrain 2 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 115 800 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197429340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
93022197429340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 528 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 313 132 $ Poids 31 % |
| 2 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 355 569 $ Poids 19 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +318 $ | 60 285 $ Poids 16 % |
| 4 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 834 $ Poids 10 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 621 $ Poids 9 % |
| 6 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 317 590 $ Poids 9 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 418 403 $ Poids 9 % |
| 8 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 332 094 $ Poids 9 % |
| 9 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 290 829 $ Poids 9 % |
| 10 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 166 $ Poids 8 % |
| 11 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 228 576 $ Poids 8 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 236 271 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.