2040 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 291,5 m² · constr. 2000 · terrain 4 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 544,9 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 391 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197429806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
93022197429806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −72 831 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 989 214 $ Poids 7 % |
| 2 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +67 321 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 408 435 $ Poids 3 % |
| 3 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 135 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 336 950 $ Poids 2 % |
| 4 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +98 821 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 491 851 $ Poids 1 % |
| 5 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +132 665 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 792 396 $ Poids 0 % |
| 6 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 888 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 253 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 510 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 199 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie +82 375 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 444 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 390, rue Montpellier, Alma 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 407 500 $ (2 688 $/m²) 151,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 008 $ · Ajust. superficie +101 875 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 572 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.