2030 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 137 m² · constr. 2002 · terrain 1 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 307 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197439494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
93022197439494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 59 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 253 312 $ Poids 85 % |
| 2 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 419 884 $ Poids 15 % |
| 3 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 165 075 $ Poids 9 % |
| 4 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 155 $ Poids 8 % |
| 5 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 598 038 $ Poids 7 % |
| 6 | 1595, avenue Beauvoir, Alma 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 920 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 291 555 $ Poids 6 % |
| 7 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 310 837 $ Poids 6 % |
| 8 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −55 356 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 661 510 $ Poids 5 % |
| 9 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 478 559 $ Poids 5 % |
| 10 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 457 338 $ Poids 4 % |
| 11 | 512, rue Laliberté, Alma 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +54 097 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 564 991 $ Poids 3 % |
| 12 | 390, rue Montpellier, Alma 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 407 500 $ (2 688 $/m²) 151,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 008 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 454 623 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.