1861 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
385 700 $
Autre · terrain 258 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 519,6 m²
Frontage
465 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 263 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197442002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
93022197442002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
291 586 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 757 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 485, rang 6 Ouest, Saint-Bruno 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 2985, avenue du Pont Sud, Alma 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 25 % |
| 4 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 20 % |
| 5 | 1953, 6e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 18 % |
| 6 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 372 $ Poids 17 % |
| 7 | 1863, Route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-03-28 · 401 m · Vendu 100 381 $ (881 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 017 $ Poids 15 % |
| 8 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 14 % |
| 9 | 3000, Avenue du Pont, Alma 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 869 $/m²) 61 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 436 $ Poids 8 % |
| 10 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 4 % |
| 11 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 344 $ Poids 4 % |
| 12 | 1722, rue Odile-Ménard, Alma 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 63 236 $ Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 033 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.