2011 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 126 m² · constr. 1982 · terrain 3 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,9 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 129 500 $ +3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197448783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
93022197448783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 725 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 117 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 239 688 $ Poids 53 % |
| 2 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 683 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 386 469 $ Poids 20 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 75 453 $ Poids 17 % |
| 4 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 896 $ Poids 11 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 363 570 $ Poids 11 % |
| 6 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 268 502 $ Poids 8 % |
| 7 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 478 152 $ Poids 8 % |
| 8 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 159 525 $ Poids 8 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 276 930 $ Poids 8 % |
| 10 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 925 $ Poids 7 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 487 $ Poids 7 % |
| 12 | 1595, avenue Beauvoir, Alma 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 920 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 995 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.