218 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 150,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 314 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197449072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
93022197449072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 0 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 266 $ Poids 11 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 353 036 $ Poids 9 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 756 074 $ Poids 8 % |
| 5 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 171 988 $ Poids 7 % |
| 6 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 680 263 $ Poids 5 % |
| 7 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 218 927 $ Poids 5 % |
| 8 | 1595, avenue Beauvoir, Alma 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 920 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 326 307 $ Poids 4 % |
| 9 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 521 106 $ Poids 4 % |
| 10 | 390, rue Montpellier, Alma 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 407 500 $ (2 688 $/m²) 151,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 008 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +22 413 $ | 509 711 $ Poids 4 % |
| 11 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 388 991 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.