2010 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 145,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 291 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197449501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
93022197449501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 45 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 271 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 446 234 $ Poids 12 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 330 155 $ Poids 8 % |
| 4 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 169 263 $ Poids 8 % |
| 5 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 704 840 $ Poids 8 % |
| 6 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 636 548 $ Poids 6 % |
| 7 | 1595, avenue Beauvoir, Alma 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 920 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 307 923 $ Poids 5 % |
| 8 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −1 813 $ | 205 961 $ Poids 4 % |
| 9 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 503 819 $ Poids 4 % |
| 10 | 390, rue Montpellier, Alma 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 407 500 $ (2 688 $/m²) 151,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 008 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 041 $ Poids 4 % |
| 11 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 365 121 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.