1915 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 333,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 169 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197453915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
93022197453915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, 6e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 416 636 $ Poids 25 % |
| 2 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 362 797 $ Poids 4 % |
| 3 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 471 $ Poids 4 % |
| 4 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 780 $ Poids 4 % |
| 5 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 536 $ Poids 4 % |
| 6 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 727 $ Poids 3 % |
| 7 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 036 $ Poids 3 % |
| 8 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 178 670 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 075 $ Poids 3 % |
| 10 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 313 967 $ Poids 3 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 925 $ Poids 3 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 394 653 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.