1961 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
183 900 $
Autre · 1 100 $/m² · 167,2 m² · constr. 1980 · terrain 9 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 580,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 76 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197455004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
38 700 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
93022197455004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 383 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 279 740 $ Poids 80 % |
| 2 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 180 313 $ Poids 9 % |
| 3 | 165-167, route du Lac Ouest, Alma 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 649 $/m²) 169,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 345 $ Poids 6 % |
| 4 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 173 $ Poids 6 % |
| 5 | 182-190, rue Laliberté, Alma 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 074 $/m²) 154,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 536 162 $ Poids 5 % |
| 6 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 764 $ Poids 5 % |
| 7 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 201 778 $ Poids 3 % |
| 8 | 2525, boulevard Auger Est, Alma 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 239 000 $ (1 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 299 394 $ Poids 3 % |
| 9 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 503 $ Poids 2 % |
| 10 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 375 249 $ Poids 2 % |
| 11 | 390, rue Montpellier, Alma 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 407 500 $ (2 688 $/m²) 151,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 008 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 468 724 $ Poids 2 % |
| 12 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.