1967 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 191,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,5 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 364 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197455797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
93022197455797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
291 671 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 158 $ Poids 16 % |
| 2 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 383 045 $ Poids 4 % |
| 3 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +64 178 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 823 944 $ Poids 3 % |
| 4 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 235 932 $ Poids 2 % |
| 5 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 417 032 $ Poids 2 % |
| 6 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −11 533 $ | 422 209 $ Poids 1 % |
| 7 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 686 034 $ Poids 1 % |
| 8 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 907 $ Poids 1 % |
| 9 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 67 655 $ Poids 1 % |
| 10 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +7 223 $ | 119 511 $ Poids 1 % |
| 11 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −63 822 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 834 360 $ Poids 1 % |
| 12 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 585 275 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.