1971 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 187,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 625,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 419 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197456360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
93022197456360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 345 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 321 061 $ Poids 51 % |
| 2 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 102 $ Poids 15 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 380 635 $ Poids 5 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 136 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 818 477 $ Poids 4 % |
| 5 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +3 627 $ | 234 567 $ Poids 3 % |
| 6 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 414 829 $ Poids 2 % |
| 7 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 419 493 $ Poids 1 % |
| 8 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 682 959 $ Poids 1 % |
| 9 | 390, rue Montpellier, Alma 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 407 500 $ (2 688 $/m²) 151,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 008 $ · Ajust. superficie +47 712 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 548 445 $ Poids 1 % |
| 10 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 998 $ Poids 1 % |
| 11 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 67 267 $ Poids 1 % |
| 12 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 580 072 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.