1975 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 120,8 m² · constr. 2009 · terrain 5 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 442,6 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 365 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197456544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
93022197456544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 882 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 394 977 $ Poids 21 % |
| 2 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 73 945 $ Poids 14 % |
| 3 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 564 674 $ Poids 10 % |
| 4 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 156 902 $ Poids 9 % |
| 5 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 557 $ Poids 8 % |
| 6 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 286 391 $ Poids 7 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 296 533 $ Poids 7 % |
| 8 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 155 $ Poids 7 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 309 595 $ Poids 6 % |
| 10 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 409 676 $ Poids 6 % |
| 11 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 101 $ Poids 6 % |
| 12 | 1686, avenue Saint-Malo, Alma 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 280 670 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.