1979 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 285,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 379 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197456799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
93022197456799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +63 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 685 $ Poids 3 % |
| 2 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 293 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 353 065 $ Poids 3 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 431 252 $ Poids 0 % |
| 4 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 249 $ Poids 0 % |
| 5 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 199 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie +82 375 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 460 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 532 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 858 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 86 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +95 625 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 586 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 668 148 $ Poids 0 % |
| 12 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 598 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.