1989 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 104,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 208 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197457538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
93022197457538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
301 450 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 767 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 353 713 $ Poids 31 % |
| 2 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 69 162 $ Poids 19 % |
| 3 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 405 266 $ Poids 16 % |
| 4 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 808 $ Poids 15 % |
| 5 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 240 998 $ Poids 11 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 248 921 $ Poids 11 % |
| 7 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 589 $ Poids 10 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 185 $ Poids 10 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 222 $ Poids 8 % |
| 10 | 1686, avenue Saint-Malo, Alma 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 389 $ Poids 8 % |
| 11 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 861 $ Poids 8 % |
| 12 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 364 904 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.