1985 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 126,1 m² · constr. 2017 · terrain 2 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 265 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197457595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
93022197457595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
300 725 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 230 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 264 691 $ Poids 53 % |
| 2 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 792 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 282 $ Poids 18 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 75 482 $ Poids 15 % |
| 4 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 598 640 $ Poids 10 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 427 560 $ Poids 9 % |
| 6 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 159 576 $ Poids 9 % |
| 7 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 303 989 $ Poids 8 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 314 454 $ Poids 8 % |
| 9 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 564 $ Poids 7 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 327 063 $ Poids 7 % |
| 11 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 607 $ Poids 7 % |
| 12 | 1686, avenue Saint-Malo, Alma 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 297 168 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.