1981 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 216,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 476 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 397 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197457622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
93022197457622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 263 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 161 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 343 976 $ Poids 22 % |
| 2 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 169 $ Poids 13 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 403 183 $ Poids 3 % |
| 4 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 344 $ Poids 2 % |
| 5 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 199 864 $ Poids 1 % |
| 6 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 532 665 $ Poids 1 % |
| 7 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie +65 879 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 444 406 $ Poids 1 % |
| 8 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +95 625 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 586 676 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.