1993 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 181 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197458360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
93022197458360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
300 725 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 743 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 321 183 $ Poids 18 % |
| 2 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 364 871 $ Poids 12 % |
| 3 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 770 $ Poids 9 % |
| 4 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 651 $ Poids 9 % |
| 5 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 325 272 $ Poids 8 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 318 036 $ Poids 8 % |
| 7 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 208 $ Poids 8 % |
| 8 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 953 $ Poids 7 % |
| 9 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 180 286 $ Poids 6 % |
| 10 | 1642, avenue de Nice, Alma 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 802 $ Poids 6 % |
| 11 | 110, rue Laliberté, Alma 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 89 038 $ (960 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 078 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −445 $ | 102 886 $ Poids 5 % |
| 12 | 1705, avenue de St-Malo, Alma 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (3 043 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 298 223 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.