1901 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 91,6 m² · constr. 1973 · terrain 5 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 617,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 177 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197462626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
93022197462626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, 6e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 428 152 $ Poids 32 % |
| 2 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 236 $ Poids 15 % |
| 3 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 371 262 $ Poids 5 % |
| 4 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 739 $ Poids 4 % |
| 5 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 126 491 $ Poids 4 % |
| 6 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 63 257 $ Poids 4 % |
| 7 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 818 $ Poids 4 % |
| 8 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 255 720 $ Poids 4 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 326 730 $ Poids 3 % |
| 10 | 2645, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 480 $ Poids 3 % |
| 11 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 302 729 $ Poids 3 % |
| 12 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 129 391 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.