1909-1911 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 157,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197463271000020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
93022197463271000020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
291 671 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 629 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 270 699 $ Poids 81 % |
| 2 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 175 621 $ Poids 13 % |
| 3 | 2525, boulevard Auger Est, Alma 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (1 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 291 808 $ Poids 5 % |
| 4 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 077 $ Poids 4 % |
| 5 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 653 978 $ Poids 3 % |
| 6 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 421 145 $ Poids 3 % |
| 7 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 425 $ Poids 2 % |
| 8 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 285 234 $ Poids 2 % |
| 9 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 196 624 $ Poids 2 % |
| 10 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 299 812 $ Poids 2 % |
| 11 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 096 $ Poids 2 % |
| 12 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 273 057 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.