1960 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 155,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 247 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197465614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
93022197465614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 460 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 268 463 $ Poids 89 % |
| 2 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 174 460 $ Poids 10 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 828 $ Poids 6 % |
| 4 | 2525, boulevard Auger Est, Alma 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (1 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 289 932 $ Poids 5 % |
| 5 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 638 181 $ Poids 5 % |
| 6 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 409 733 $ Poids 4 % |
| 7 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 195 349 $ Poids 3 % |
| 8 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +52 536 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 604 184 $ Poids 2 % |
| 9 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 362 904 $ Poids 2 % |
| 10 | 390, rue Montpellier, Alma 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 407 500 $ (2 688 $/m²) 151,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 008 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 453 134 $ Poids 2 % |
| 11 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 766 $ Poids 2 % |
| 12 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 470 415 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.